נייר עמדה מיסוי מקרקעין מספר 02/2026 – רשות המסים בנושא: תחולת סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין במכירת זכות ביחידת מגורים חלופית בעסקאות התחדשות עירונית לאחר תיקון 96 לחוק
בהתאם להוראות תיקון מ ספר 96 לחוק, שנכנס לתוקף ביום ,18/11/2021 הזכות ליח ידת מגורים חלופית נחשבת ל"דירת מגורים" הן למס שבח והן למס רכישה, גם אם בנייתה טרם הסתיימה. לפיכך, כאשר הזכאי לזכות ליחידת המגורים החלופית מוכר את הזכות לאחר יום המכירה ובטרם הסתיימה בניית הדירה, הוא ייחשב כמי שמוכר "דירת מגורים", ובכפוף לעמידה בהגדרת "דירת מגורים מזכה", הוא יוכל לעתור לפטור לפי הוראות פרק חמישי 1 לחוק או לחישוב לינארי מוטב לפי הוראות סעיף 48א(ב2) לחוק.
בעסקאות התחדשות עירונית, בהגיע יום המכירה, נמכרות ליזם כל זכויות הבנייה ב יחידת המגורים הנמכרת, כך שלא נותרות בידי המוכר זכויות בנייה.
לנוכח האמור, יחידת המגורים החלופית שמתקבלת בידי המוכר, חלף יחידת המגורים הנמכרת, לא מושפעת מזכויות בנייה ולא יחולו הוראות סעיף 49ז לחוק במכיר ת דירת המגורים החלופית לאחר יום המכירה ובטרם הסתיימה בניית הדירה.
במכירת דירת המגורים לאחר סיום הבנייה, החלת הוראות סעיף 49ז לחוק תבחן בהתאם למצב התכנוני במועד המכירה.