שכירות בארץ

הכנסות מדמי שכירות בארץ - חלופות מיסוי

תובא להלן סקירת חלופות למיסוי הכנסות משכירות בארץ (פטור ממס, או, פטור חלקי ממס, או  חיוב ההכנסות במס מחזור בשיעור 10%, או חיוב במס שולי- עד 45% בשנת 2010), תובא גם הבהרה לגבי הפטור ממע"מ המותנה, בין היתר בהתאם לפסיקה ב נקבע, כי תיעשה בדיקה בפועל לכך שהדירה משמשת למגורים על ידי משכיר וכי לא די בכך שבחוז נרשם "מטרת שכירות ינ מגורים בלבד)  וכן הנחייה לאופן בחינת החבות בביטוח לאומי.

חלופות למיסוי הכנסות מדמי שכירות בארץ:

1. פטור ממס או פטור חלקי ממס*

הכנסות יחיד מהשכרת דירת מגורים* בישראל או באזור (יהודה והשומרון) הנמוכות מתקרה של 4,680 ש"ח בשנת 2010, 4,510 ש"ח בשנת 2009 (להלן – "התקרה") פטורות ממס בכפוף לעמידה בתנאים אשר יפורטו להלן.
הכנסות מהשכרת דירת מגורים (אחת או יותר) בישראל, או באזור מעל התקרה ועד למכפלת התקרה פטורות ממס באופן "מתואם".
הפטור מתואם באופן שבו סכום ההכנסה החודשית מעל לתקרה מקטין את התקרה בהפרש בין שכר הדירה החודשי לבין התקרה.

תנאים לדרישת הפטור

  • הדירה משמשת למגורים לפי טיבה.
  • הדירה אינה רשומה או חייבת ברישום בספרי המשכיר.
  • השוכר אישר בחתימת ידו כי הדירה משמשת לו למגורים בלבד.
  • הדירה מושכרת לשוכר שהוא יחיד או לגוף שנקבע למטרה אשר נקבעה בהודעה (הודעה על קביעת חבר בני אדם לצורך קבלת פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים).
* חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים) התש"ן -1990.
** קיימת פרשנות לפיה גם הכנסה מהשכרת דירות מגורים.

תובא להלן התקרה והתקרה המתואמת בש"ח שנים 2004-2009:

שנה תקרה תקרה מתואמת
2003 7,540 15,080
2004 7,390 14,780
2005 5,595 11,190
2006 3,830 7,660
2007 4,200 8,400
2008 4,320 8,640
2009 4,510 9,020
2010 4,680 9,360

רח' נחלת יצחק 8, (קומת גג) תל אביב, מיקוד 67448
טלפון :  03-6298019, 077-4260800, 03-6122462
פקס: 03-6122463
מייל: office@efraty.com

הבהרה: כל סקירה ו/או מידע המובא/ת בתקשורת זו אינו/ה מיועד/ת לשימוש או להצגה או להעתקה, בשום אופן ובשום צורה, והשימוש בסקירה ו/או במידע דלעיל הינו באחריות המשתמש בלבד, ואינו/ה יכול/ה לשמש לקוח, אדם או ישות כלשהי לכל מטרה, לרבות, אך לא רק, לייעוץ מס או להצגה בפני רשויות או להתגוננות לשם מניעת עונשין שעלולים לחול על נישום כלשהו וכיו“ב.
אך מובן הוא כי אין המידע האמור מהווה תחליף למקורות ו/או לייעוץ ו/או מהווה פרסומת שמטרתה לעודד רכישת שירות.

5th floor, 8 th Nahalat Itzhak. Tel Aviv, Israel

Tel: +972-3-6298019, +972-3-6122462,

Fax +972-3-6122462

Any tax advice in this communication is not intended or written to be used, and cannot be used, by a client or any other person or entity for the purpose of avoiding penalties that may be imposed on any taxpayer. The information  aim isn't sell service or product.

3 rd floor, 14 th Dizengoff st. Tel Aviv Israel +972-3-6298019, +972-77-4260800, Fax +972-3-6299519

Any tax advice in this communication is not intended or written to be used, and cannot be used, by a client or any other person or entity for the purpose of avoiding penalties that may be imposed on any taxpayer.

 3 rd floor, 14 th Dizengoff st. Tel Aviv Israel +972-3-6298019, +972-77-4260800, Fax +972-3-6299519
Any tax advice in this communication is not intended or written to be used, and cannot be used, by a client or any other person or entity for the purpose of avoiding penalties that may be imposed on any taxpayer.